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疫情期间,房租到期无法搬家咋办?

信息来源:http://www.cmwybj.com  发布时间:2020-03-06 09:32:13

日前,据《新京报》报道,北京房地产中介行业协会制定并发布了《疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引》《疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引》(以下简称《指引》)。

目前,漂泊在北京的异乡人为数众多,他们是北京劳动力市场的重要组成部分,为城市的发展提供了宝贵的人力资源与强劲的增长动力,但囿于各种现实因素,其中多数人未能拥有自己的住房,只能频繁辗转于各种中介之间,成为流转频率较高的租房一族。

在疫情防控工作压力巨大的当下,加强对流动人口的服务,对其租房事宜展开有序管理,对掌握人员流动基本信息、减少疫情传播风险可以起到不小的作用。而通过成文的规章制度引导租客行为,保护租客利益,对稳定社会秩序、减少不同利益群体间的矛盾,也十分有效。

《指引》对租赁合同履约纠纷、劳动关系纠纷、落实疫情防控措施不到位三类问题,都提出了具体的应对措施,其中与广大租客利益最相关的,就是与租赁合同相关的问题。这些指引规定,本质上是对租客合法权益的保障,是本着公平合理与契约精神,对租客、中介与房东三者利益关系的合理引导。

《指引》的发布,及时解决了大量租房者的现实需求,对其切身利益作出了保护。对于许多租客担心的疫情期间续租问题,在《指引》发布后终于有了明确的规定与要求。此后,房东与中介将无法再违规侵犯租客的合法权益,也能让租客在疫情期间免于为安身之所担忧。

此前,笔者就有朋友在北京租房时遇到过麻烦。疫情发生前,租客与房东之间本来相安无事,但疫情发生后,他租的房子已经到期,却因居家隔离无法出门找新房子。就在这时,房东通过中介告知他,必须立刻搬离,而这在他来看根本不具备可操作性,是无法实现的要求。在规范不明确的情况下,这种冲突很容易给房东和租客双方同时带来困扰。

疫情发生以来,这样的情形,在大城市里相当普遍。要解决此类纠纷,必须要有相关规定作为依靠。按照《指引》的要求,“租期届满,租赁当事人尽量采用无接触方式进行物业交割、资金结算;承租人暂时无法搬家腾房的,租赁中介企业或出租人应给予合理宽限期限”。因此,一方面,租客应当尽量遵守契约精神,及时交割,但房东和中介也必须考虑实际情况,本着人道主义精神给予租客必要的宽限。以人为本的政策才是好的政策,同时也是最能有效执行的政策。减缓矛盾的最佳方式,就是通过协商在利益相关方之间进行协调,简单粗暴地搞“一刀切”,可能激化矛盾 ,造成更多矛盾与混乱。

此时此刻,不仅是北京,几乎所有外来务工人员众多的城市,都存在化解租客、中介与房东之间矛盾的现实诉求。对此,其他城市不妨借鉴北京房地产中介行业协会发布的这份《指引》,对租房市场存在的问题做出及时的处理,尽可能保障更多人的切身利益。

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